AG体育平台|“最成功开放式小区”大起底 开发商定义为“建筑群落”

本文摘要：■宜宾线河畔住宅区变红，被称为国内最顺利的开放住宅区■记者调查发现，只是由多个堵塞住宅区构成的建筑群堕落■相关人员指出，在计划中确实可以取得的地方●不能将推进街区制度解读为非常简单的拆墙运动，也不能说全国所有城市都要拆墙。

■宜宾线河畔住宅区变红，被称为国内最顺利的开放住宅区■记者调查发现，只是由多个堵塞住宅区构成的建筑群堕落■相关人员指出，在计划中确实可以取得的地方●不能将推进街区制度解读为非常简单的拆墙运动，也不能说全国所有城市都要拆墙。●只有影响整个城市的交通运营、景观和管理的超级大院和住宅小区未来必须关闭。-上海同济大学副校长、2010年上海世博会总规划师吴志强近日在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的一些意见》中提到新建住宅应推进街区制度，还应建设堵塞住宅区，并拒绝完成住宅区和单位大院应逐步关闭，建设内部道路公共化。

之后，宜宾的线河畔住宅区一夜之间爆发了人气网络，包括人民日报客户端在内的很多媒体发表了该住宅区的航空照片，被称为国内最顺利的开放住宅区。但是，在成都商报记者的现场访问中，发现线河畔的很多设置与普通堵塞住宅区不同，其开发公司也被称为建筑群堕落。

此外，宜宾房地产行业和规章制度的内部人士也称之为莱茵河畔远远高于开放式住宅区。事件的原因是网络文章一夜之间变红，在被称为国内最顺利开放的住宅区之前，在关于为什么要拆除住宅区的围墙的公共编号开始时，作者特别提到宜宾南岸东区的线河畔住宅区，这篇文章使这个住宅区瞬间变红了。

作者在本文中说:神秘的是，房地产经纪人已经建立了开放社区，成为当地有名的风景线。那座大楼在四川宜宾，被称为线河畔。

整座大楼内的道路都向城市对外开放，住宅的安全防水系统向单元入口前进。住宅大楼的单元门必须面向道路，就像巴黎和纽约街头的景象一样。

大楼内的道路向城市对外开放后，不会混乱吗？去过的人一般来说，广阔的步行街很干净，街上店铺的玻璃窗暗淡地经营，车辆统一停车规定的地方……之后，这篇文章很快就在微信的朋友圈里传播开来。宜宾线河畔住宅区也很快变红，引起国内很多媒体的关注，被称为国内最顺利的开放住宅区。记者调查那是开放区吗？开发人员内部并没有这样定义为建筑群堕落，但在宜宾房地产业界，其开发公司丽雅置地内部，线河畔确实是严格意义上的开放住宅区。宜宾当地房地产开发人员杨先生说:如果线河畔是开放区，宜宾翠柏商贸城、城中央、万昌现代城、金帝庄园、鼎业兴城等可以称为开放区。

那么，线河畔的住宅区是开放的住宅区吗？成都商报记者开展了实地访问调查。线条河畔的位置是原宜宾化纤厂。企业南迁后没有购买土地，化纤厂升级后的丝绸丽雅集团正式成立国资有限公司宜宾丽雅置地有限责任公司，开发原化纤厂土地，分三期开展建设。

该地区的背景资料称，线河畔项目是宜宾市首个欧式风情大盘，位于宜宾市南岸东区，宜宾丽雅置地有限责任公司开发，总建筑面积83万平方米，总投资约20亿元，计划4年内分3期开发，项目完成后宜宾市一流高尚生活社区成都商报记者注意到，开发者对线河畔的定义是建筑群堕落。是什么样的住宅区？由多个堵塞独立国家的子住宅区构成的门禁卡各用成都商报记者实地访问，线河畔的一期项目共分为银杏园、翠兰园、香梅园、玫瑰园和雪绒园，5个住宅区几乎是独立国家，住宅区之间通过街道连接。道路两侧的店铺林立，还包括银行、商场、西餐厅、电影院等。在、三期项目分为西湖湾、丽江湾等更大的封闭住宅区。

所有住宅区都有独立的国家门禁系统、保安系统、庭院、道路和消防通道，在这方面，线河畔和其他大型堵塞住宅区没有本质区别。宜宾规划建筑系统的专家曾经对以前的城市规划法规对开放式住宅区和封闭式住宅区没有明确规定。但是，企业在项目过程中，企业堵塞住宅区是行业的潜在规则。

因此，宜宾的商品房基本上是封闭住宅区，几乎没有对外开放的住宅区。业主钟先生告诉记者，线河畔以前没有宣传过开放住宅区的概念自由选择这个区主要重视独立国家区的堵塞和安全性。

在某种程度上住在线河畔的颜先生说:线河畔的住宅区在成都很多呢。只是，由于地形原因和研究开发时间的相继，被切断成几个子住宅区。

实际上，子住宅区间独立国家堵塞，住宅区外的街道两侧有铺路，可以开车，很长时间。另外，颜先生说:线河畔子区间的门禁卡也不标准化，各有各的。联线对话玉女白这个地区的网络作者刘德科:有意使这个地区神化，但计划上确实有优点，这不是严格意义上的开放地区，而是一夜之间被称为国内最顺利的开放地区吗？成都商报记者找到了很多证据，这种不同意见的最初来源是关于公共编号德科房地产频道启动时为什么要拆除住宅区的围墙的网络文章。昨天下午，成都商报记者联系了网络作者刘德科。

刘德科是财经作家吴晓波旗下的微信号公众信号德科房地产频道合作伙伴、资深房地产经纪人。刘德科告诉记者，他在宜宾的线河畔进行了现场调查，但是看了住宅区卫星云图和某大型房地产集团在现场调查线河畔后构成的报告书。

该报告指出，该项目在规划手法下大胆尝试开放街区，执行力也有很高的构建度，生产有趣、充满生活和自然气氛的住宅区并不容易。只有这个，已经有点同意了。对于什么是开放式住宅区，刘德科说，他解读的所谓开放式并不意味着所有单元的入口都朝着道路。

从计划的角度来看，这是国内非常粗俗的开放住宅区。莱茵河畔可以关闭住宅区内的道路，用合理的交通线有机组织各自的单栋大楼和小组，在国外很普通，但现在在中国还有优点。那么，为什么房地产业内线河畔是开放的住宅区呢？刘德科说:是否是开放的社区，重要的是看计划逻辑，不是看到一些小组堵塞，而是推测是封闭的小区。

这个理念在现实中也不会遇到骗子等问题。但是，开放的住宅区是发展方向，不能窒息。为什么当初的公共编号开始时的文章不引人注目，特别强调线河畔这个地区，刘德科说，自己不想使这个地区神化，和中国的很多大楼一样，这个大楼也有很多问题。但是，我们提到的不是神化，而是因为在一定程度上使用了开放社区的理念。

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